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經典案例
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“定金”遇“訂金” 三年三個程序終獲勝訴——楚某與歐某房屋買賣合同糾紛案

2013年7月11日,楚某與歐某簽訂了一份房屋買賣合同,約定歐某將一套住房出售給楚某,若賣方不履行合同的,則需雙倍返還定金;買方不履行合同,則無權要求返還定金。當日,楚某支付給歐某二萬元,歐某在合同上注明“訂金已收”。不久,歐某表示反悔,并通過轉賬方式退回二萬元。楚某認為歐某違約,應雙倍返還定金,歐某認為定金合同為實踐性合同,收受款項時雙方已達成合意約定的是“訂金”而非“定金”,不同意雙倍返還。

承辦律師分析認為,本案爭議焦點在于正確認識“訂金已收”的行為性質,即歐某在收到二萬元時注明“訂金已收”僅具有承認收到二萬元的效力,是對收到款項數額的確認,而非改變合同中對定金性質的約定。結合合同內容該“訂金”應認定為“定金”。

2013年10月,該案在宜昌仲裁委員會獨任仲裁過程中支持了歐某的抗辯意見,楚某不服,繼續委托我所代理維權。承辦人向宜昌市中級人民法院申請撤銷該仲裁裁決,2014年12月15日宜昌市中級人民法院支持了承辦人的意見,裁定撤銷了宜昌仲裁委員會的裁決。此后該案經宜昌市西陵區法院審理,法院采納了承辦人的意見并于2015年5月6日判決歐某雙倍返還定金給楚某。本案標的雖小,但經仲裁、撤銷仲裁及訴訟的復雜程序最終維護了委托人的合法權益,體現了公平和正義。


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